門真市のお客様から、文化住宅で雨漏りが何度も起きているので一度しっかり見てほしい、とご相談をいただきました。
入居者様がおられる賃貸物件ということもあり、できるだけ早く原因を確かめたいとのご要望です。
私たちが現地に伺って屋根全体を見上げると、青い瓦屋根の一部に不自然な段差があり、棟まわりにも乱れが見えていました。
実際に屋根へ上がってみると、見た目以上に瓦のズレが広がっており、雨水の入り道がいくつもできている状態でした。

軒先まで瓦の並びが乱れ、雨水の流れが崩れていました

軒先付近では、瓦の並びがそろっておらず、複数枚の瓦が横方向にズレている状態を確認しました。
瓦屋根は一枚ずつが重なり合うことで雨を受け流しますが、この重なりが崩れると本来入らないはずの場所へ水が回りやすくなります。
長年の風雨や下地の動き、過去の補修の影響などで少しずつ位置がずれた可能性が高く、軒先まで乱れが出ているのは注意が必要です。
このまま放置すると、雨水が瓦の下へ入り込み、下地材の傷みや室内側の雨漏りにつながるおそれがあります。

端部のズレが大きく、めくれや落下につながりかねない状態でした

屋根の端に近い部分では、瓦の重なりがさらに不安定になっており、一部には浮いたように見える箇所もありました。
一番軒先側の右角瓦は割れている状態でした。
端部は風の影響を受けやすいため、もともと負荷がかかりやすい場所です。
そこへズレが重なると、雨漏りだけでなく瓦のばたつきや破損も起こりやすくなります。
特に賃貸住宅では、建物の下を人が通る機会も多いため、万が一瓦が外れれば安全面のリスクも無視できません。
屋根材そのものの劣化と固定力の低下が同時に進んでいる印象でした。

ひび割れた瓦が雨水の侵入口になっていました

調査中には、瓦表面にはっきりとしたひび割れも見つかりました。
瓦は丈夫な材料ですが、経年劣化や外部からの衝撃、ズレた状態で力がかかることによって割れてしまうことがあります。
ひびが入った瓦は、見た目には小さな損傷でも、そこから雨水を受けて内部へ流し込む原因になります。
まわりの瓦にもズレがあるため、一箇所の割れだけの問題ではなく、屋根全体の防水性が落ちていると考えた方がよい状況です。
こうした割れをそのままにすると、雨漏りの範囲が広がるだけでなく、下地の腐食が進み補修範囲が大きくなることがあります。

棟まわりに隙間ができ、固定の弱りも見えていました

棟の近くでは、漆喰が剥がれて、下の土が見えるほど隙間が生じていました。
棟は屋根の頂部にあたり、雨風の影響を受けやすい重要な部分です。
ここに隙間ができると、吹き込んだ雨水が内部へ入りやすくなり、雨漏りの原因になりやすくなります。
さらに固定に使われている線材も見えており、棟全体の締まりが弱くなっていることがうかがえました。
棟の緩みは少しずつ進行することが多いですが、強風や地震をきっかけに一気に崩れが進む場合もあるため、早めの対応が大切です。

鬼瓦が倒れ、銅線が切れている危険な状態でした

今回とくに心配だったのが鬼瓦まわりです。
鬼瓦は本来しっかり固定されている部材ですが、確認すると鬼瓦を固定する銅線が切れ、部材が倒れていました。
周囲の漆喰や土も崩れており、棟の先端部が大きく不安定になっています。
鬼瓦が倒れたままだと、その隙間から雨水が入り込むだけでなく、部材の落下につながる危険もあります。
ここまで動きが出ている状態では、見た目の問題では済まず、建物と周囲の安全のためにも優先して手を打つべき箇所だと判断しました。

雨漏りを止めるために、まずはズレと鬼瓦の固定補修を優先します

今回の門真市の現場では、瓦自体の経年劣化も見られましたが、雨漏りの直接的な原因としては瓦の大きなズレ、割れ、棟の隙間、そして倒れた鬼瓦が重なっている状態でした。
本来であれば、屋根全体の寿命を考えて葺き替えも視野に入る時期です。
ただ、今回は賃貸の文化住宅で、まずは大量の雨漏りを止めたいというご事情があるため、私たちは最小限で効果を出しやすい補修を優先してご提案します。
具体的には、ズレた平瓦の差し戻しと固定、割れ瓦の差し替え、棟まわりの積み直しまたは部分的な取り直し、鬼瓦の再固定を行い、必要に応じて銅線の締め直しやモルロックを用いた補強を組み合わせる方法です。
まず危険性の高い鬼瓦と棟先を整え、そのうえで雨水の侵入口になっている瓦のズレを是正するのが優先順位として適切です。
私たち街の屋根やさん大阪門真店では、こうした屋根の状態を現地で丁寧に確認し、無料調査・無料見積もりで建物の状況に合った方法をご案内しています。
地域密着で門真市周辺のご相談にも素早く対応しておりますので、雨漏りが続いて不安なときは、無理に様子を見ず早めにご相談ください！