こんにちは！「街の屋根やさん大阪門真店」です。私たちは寝屋川市を中心に、日々地域の皆様の大切なお住まいを守るため、屋根の点検やリフォームを行っています。

今回は、寝屋川市にある不動産会社様から「管理している物件の屋根を新しく、そして軽くしたい」との切実なご依頼をいただき、さっそく現地調査に伺いました。

こちらの物件は現在空き家となっており、すでに家の中（内装）の綺麗なリフォーム工事は完了している状態でした。
しかし、どうしても1箇所だけ、不動産会社様が心配されている部分があったのです。それが「玄関横にあるガレージ上の屋根」でした。

お客様のお悩み：玄関横ガレージの「急勾配なS瓦」が落下の不安を煽る

現地に到着して屋根を見上げると、そこには波打つ形が特徴的な「S瓦（えすかわら）」が使われていました。
S瓦とは、洋風の住宅によく見られるデザイン性の高い伝統的な粘土瓦のことです。

しかし、今回の問題はその「坂のきつさ」にありました。
ガレージ上の屋根は、かなり角度が急な「急勾配（きゅうこうばい）」になっていたのです。屋根の傾きが急であればあるほど、重い瓦には下へとずり落ちようとする強い力がかかり続けます。

不動産会社様は「せっかく室内を綺麗にしたのに、玄関横という一番目立つ場所の瓦がずり落ちて、もしガレージの車や通行人に当たったら大変なことになる。
空き家だからこそ、今のうちに完全に不安を解消して安全な状態にしたい」と強く望まれていました。

現地調査で判明したリスクと「下地」から作り直す必要性

屋根に近づいて詳しく診断を始めます。
漆喰（しっくい：瓦の隙間を埋める白い接着材のようなもの）は以前に補修したと思われますが常に下向きに塗っているためにこのまま放置すると、地震や大型台風の強い揺れで瓦がバラバラと崩れ落ちてしまう危険性があります。

さらに、急勾配の屋根は雨水の流れるスピードが速い反面、瓦の隙間から水が吹き込みやすいという特徴もあります。
そのため、表面の瓦だけを新しくするのではなく、瓦を支えている「屋根下地（やねしたじ）」から根本的に直す必要があると判断しました。

屋根下地とは、瓦の下に隠れている木材の板（野地板）や、雨漏りを防ぐための防水シート（ルーフィング）のことです。
これらが傷んでいると、どんなに良い瓦を載せても長持ちしません。

街の屋根やさんからのご提案：重さが「10分の1」になる金属瓦への葺き替え

お客様の「とにかく屋根を軽くして、落下の危険を無くしたい」というご要望を叶えるため、私たちは以下のリフォームプランをご提案いたしました。

1. 既存のS瓦をすべて解体・撤去する
2. 傷んだ防水シートや木材を撤去し、屋根下地を頑丈に作り直す
3. 最新の「金属瓦（ガルバリウム鋼板など）」で葺き替える

ここで登場する「金属瓦」が、今回の工事の最大のポイントです。
金属瓦とは、アルミニウムや亜鉛でメッキされた非常にサビに強い鋼板で作られた屋根材です。最大のメリットはその驚異的な「軽さ」にあります
。なんと、従来の粘土瓦に比べて重さが約10分の1になります。

屋根が10分の1まで軽くなれば、急勾配な屋根にかかる負担は劇的に減ります
。万が一の地震の際も、建物全体が揺れにくくなるため、家全体の耐震性もグッと高まります。
もちろん、しっかり固定するためパーツが落ちる心配もありません。

ご提案にご納得いただき、後日リフォーム工事を行うことが決定！

屋根の「重さ」や「ズレ」が気になり始めたら、まずは無料診断へ！

この提案をお伝えしたところ、不動産会社の担当者様からは「重さが10分の1になるなら安心感が全く違う。下地からやり直してもらえれば、これから新しい入居者様を迎えるにあたっても自信を持って物件をおすすめできる」と、大変喜んでいただくことができました。

その場で私どもの提案に深くご納得いただき、後日正式に屋根の葺き替え工事（ふきかえこうじ：古い屋根をすべて撤去して新しい屋根に変える工事）をお任せいただくことになりました。

大切な管理物件、そしてこれから住まれる方の安全を守るため、職人一同、心を込めて丁寧に施工させていただきます。
実際の工事の様子も、後日このブログで詳しくご紹介しますので楽しみにお待ちください！

今回のように「急な斜面の瓦が落ちてきそうで怖い」「建物の地震対策として屋根を軽くしたい」といったお悩みはありませんか？
特に空き家を管理されているオーナー様や不動産会社様にとって、目の届かない場所での屋根トラブルは大きなリスクになります。

街の屋根やさん大阪門真店では、寝屋川市をはじめとした地域の皆様のために、無料で屋根の現地調査・点検・お見積もりを行っています。

難しい専門用語を使わず、お写真をお見せしながらお住まいの状態をわかりやすく丁寧にご説明いたします。
決して無理な営業はいたしませんのでご安心ください。

「うちのガレージの屋根は大丈夫かな？」と少しでも不安になったら、まずはどんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。
皆様からのご連絡を、スタッフ一同心よりお待ちしております！