住宅の屋根が屋上防水になった住宅で、築は30年以上経っている住宅なのですが、屋上の防水に関しては１０年ほど前にやり替え工事を行っているとのことでした。

雨漏りはしてないのですが、多量の雨や、長雨の時に雨水がかなり溜まってしまうのと、防水工事をしてから10年以上が経っているので、防水の状態も気になるので点検して欲しいとのご依頼でした。

埃というか、汚れというか汚泥が乾いた状態で堆積している状態が見られます。これは、排水口がこの室外機付近にあって、
排水口が詰まっている可能性があります。

やはりクーラー室外機の裏に排水口があり、汚泥で積った状態ですね。

これでは雨水が流れなくて、防水部分に雨水が溜まってしまいますね。
雨水がたまると、汚れが沈殿して防水層上にも汚れが附着しやすくなり、上の写真のように黒ずんできますし、定期的に排水口などの掃除が必要なんですが、
この家のように排水口の前にクーラー室外機などを置かれてしまうと、掃除もできなくなるし、室外機を乗せる足などで雨水の流れを妨げてしまうので、
できれば、室外機の移動をお勧めします。

原因がわかりましたので、排水口とクーラー室外機まわりに溜まった、汚泥を取り除いて、雨水の流れを確保してやります。
これで、この部分の雨水の溜まりは解消されるはずです。

もちろん、この部分だけでな全体も点検させて頂きました。
防水自体はまだそこまで劣化等がみられる訳ではなかったので、あわてて防水工事する必要がない旨をお客様にお伝えさせて頂きました。

雨水の溜まりが解消したので、安心できます。とお客様も喜んでおられました。

街の屋根やさん大阪門真店では、屋根瓦だけでなく防水の工事の多数の実績がありますので、屋根点検などは、お気軽にお問合せ下さい。