今回は、大阪市東淀川区にある4階建てマンションの屋根点検をご依頼いただきました。
建物の屋根はシングル葺で、施工から30年以上が経過している状態です。

オーナー様からは
「これまで大きな雨漏りはないが、築年数的に今後が心配」
「修繕するなら、どんな工事方法があるのか知りたい」
というご相談をいただき、現地で詳しく点検を行いました。

シングル葺屋根の現状と、30年以上経過した屋根の注意点

シングル葺とは、アスファルトを主成分としたシート状の屋根材で、軽量かつ施工性が良いことから、多くの集合住宅で使われてきました。

ただし、30年以上が経過すると
・表面の石粒の摩耗
・材料自体の柔軟性低下
・防水性能の低下
が進み、いつ雨漏りが起きてもおかしくない状態になります。

一部分のみ塗装されているシングル葺、その効果は？

今回の屋根では、シングル葺の一部分のみ塗装されている箇所が確認できました。
過去に応急的な対応として行われた可能性がありますが、正直なところ、効果がどこまで出ているかは判断が難しい状態です。

そもそもシングル葺は、
「塗装で長持ちさせることを前提にした屋根材ではない」
という点が重要です。

見た目は一時的に良くなっても、
・未塗装部分との劣化差
・塗膜による屋根材の動きの阻害
などが起こり、根本的な解決にはなりません。

屋上へは点検ハッチから上がれる構造でした

このマンションは、点検ハッチから屋上へ上がれる構造になっていました。
点検や将来のメンテナンスを考えると、非常に重要なポイントです。

屋上がある建物では、
・屋根
・屋上防水
・設備周り
を別々ではなく、まとめて考えることが長持ちのコツになります。

防水部分・ガラストップとの「取り合い」が重要

屋上には、
・防水施工されている部分
・ガラストップ（採光用のガラス）
もありました。

屋根工事では、こうした**異なる素材が接する部分（取り合い部分）**が非常に重要です。
ここを適切に処理しないと、工事後に雨漏りが発生する原因になります。

軒樋がない屋根形状、雨水処理はどうする？

屋根形状の関係で、軒樋（雨どい）が付いていない部分も確認できました。
このような場合、屋根材だけを新しくしても、
・雨水がどこへ流れるのか
・外壁や共用部に影響が出ないか
を必ず検討する必要があります。

場合によっては、
・雨水の落とし先の変更
・部分的な板金加工
などの工夫が必要になります。

今後は屋根カバー工事を検討｜2つの選択肢

屋根の状態と築年数を踏まえ、今回は新規に屋根カバー工事を検討する段階と判断しました。
屋根カバー工事とは、既存の屋根を撤去せず、その上から新しい屋根を被せる工法です。

今回のケースでは、主に次の2択になります。

① 同じシングル材でのカバー工事

既存屋根と同系統の材料を使用するため、
・建物の雰囲気を変えにくい
・重量増加が少ない
というメリットがあります。

② ガルバリウム鋼板の立平葺（たてひらぶき）

ガルバリウム鋼板とは、錆びにくく耐久性の高い金属屋根材です。
立平葺は継ぎ目が少なく、雨漏りリスクを抑えやすい構造なのが特徴です。

どちらが最適かは、
・今後の建物運用
・修繕計画
・ご予算
によって変わるため、しっかり比較検討が必要です。