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施工事例
東大阪市　アスファルト防水の劣化を撃退！雨漏りをシート防水と板金工事でスピード修理【施工事例】

工事のきっかけ

東大阪市にお住まいのお客様から、非常に慌てた様子でお電話をいただいたのが今回のきっかけでした。「雨が降ると、部屋の天井からポトポトと水が垂れてきて、バケツを置かないと床がびしょ濡れになってしまうんです」という、かなり深刻な状況でした。現場に急行し確認させていただくと、そこは屋上に設置された「塔屋（とうや）」の真下にあるお部屋。天井のクロスは雨水を吸って大きく膨らみ、そこから絶え間なく雫が落ちていました。お客様は「家の中に雨が降っているみたいで、このままでは天井が抜け落ちるのではないか」と、強い不安を抱えておられました。雨漏りは建物の構造を蝕むだけでなく、住む方の心まで疲れさせてしまいます。私たちは一刻も早くこの「ポトポト」を止めるべく、原因究明のための現地調査をスタートさせました。

東大阪市雨漏り修理,防水工事,屋根補修工事

ビフォーアフター

工事基本情報

施工内容: 雨漏り修理,防水工事,屋根補修工事

施工期間: 2日間

使用材料: 防水シート(TAJIMA)/ガルバリウム鋼板

築年数: 約33年

工事費用: 約４0万程（内壁補修含め）

部屋内現場調査の様子

まずはお客様が最も困られていた、室内の雨漏り状況を確認しました。天井からはまさに水がポトポトと滴り落ちており、クロスの継ぎ目は完全に剥がれ、茶色い腐食液が混じったような染みが広がっていました。このように室内まで水が到達している場合、天井裏の野地板や断熱材はすでに水を大量に含み、カビの温床となっている可能性が極めて高いです。放置すれば天井板そのものが腐敗して落下する危険があるだけでなく、電気配線に水がかかれば漏電火災のリスクも伴います。一刻を争う状況であることを再確認し、外部の浸入箇所の特定を急ぎました。

外部現地調査の様子

今回の施工事例では、東大阪市の住宅で発生した、室内への深刻な雨漏りに対する解決までの道のりを詳しく解説します。原因は、塔屋の屋上部分にあるアスファルト防水の寿命による劣化と、そこから派生した各所のクラック（ひび割れ）でした。室内に水が落ちてくるという状態は、すでに建物内部が飽和状態にあるという危険なサインです。この記事を読めば、なぜ単なる表面の補修ではなく「シート防水」や「板金交換」が必要だったのか、その合理的で確実な理由が分かります。また、雨漏りによってボロボロになったお部屋のクロスが、どのようにして新築時のような美しさを取り戻したのか、その全工程を公開します。今まさに雨漏りに悩んでいる方はもちろん、「うちは大丈夫かな？」と不安な方も、ぜひ修理のプロの視点を参考にしてください。

原因を突き止めるため塔屋の屋上に上がると、そこには経年劣化でボロボロになったアスファルト防水の姿がありました。長年の紫外線や熱によって防水層は柔軟性を失い、あちこちに深いクラック（ひび割れ）が発生しています。このひび割れが、雨水を吸い込む「入り口」となっていました。防水層が機能していない陸屋根は、溜まった水が逃げ場を失い、亀裂からじわじわと建物内部へ染み込んでいきます。これを放置すれば、コンクリート内部の鉄筋を錆びさせ、建物の寿命を致命的に縮める「爆裂」の原因にもなりかねない、非常に危険な状態でした。

さらに細かく見ていくと、パラペット（屋上の立ち上がり壁）の天端を覆う笠木板金にも問題がありました。板金のつなぎ目（ジョイント）には防水テープで応急処置がなされていましたが、劣化して剥がれ、隙間から水が入り放題の状態でした。ここから入った水は壁の中を伝い、今回のような室内への雨漏りを引き起こす大きな要因となります。板金内部の木下地も腐食している可能性が高く、このままでは強風時に板金ごと飛ばされてしまう恐れもありました。表面的なテープ補修では防げない、抜本的な改修が必要な箇所であることを確信しました。

シート防水工事（工事初日）

防水工事の品質を決める重要な工程、ケレン（研磨）作業を行いました。床面の古い塗膜やサビ、付着した汚れを専用の道具で削り落とし、下地を滑らかに整えます。この作業を丁寧に行うことで、この後貼る下地シートや防水材の密着力が劇的に向上します。ケレンを怠ると、どんなに良い材料を使っても数年で剥がれてしまうリスクがあるため、職人が隅々まで手を抜かずに磨き上げました。施工後の見た目も美しく、かつ長持ちする防水層を作るための、気合の入る基礎工事です。

整えた床面に、防水層のクッションとなる「緩衝下地シート」を敷き詰めていきました。このシートは、既存の防水層と新しい塩ビシートの縁を切りつつ、下地から上がってくる湿気を逃がす役割を担います。これにより、施工後のシートの膨れやシワを防止し、美しい仕上がりを長期間キープできます。敷き方に隙間や重なりすぎがあると仕上がりが凸凹になるため、細心の注意を払って平坦に貼り進めました。ここでの丁寧な作業が、雨漏り再発を防ぐための強固なベースとなります。

シートの前に改修ドレンの取り付けです。熱でしっかりと固定していきます。傷んだルーフドレンの上にごっそりとかぶせ、中に強化ホースが樋までつながっています。雨水はそのホースから直接樋に流れる為、もともとの下地を傷めることがありません。シート防水と密着させ取り付けることで防水の信頼性や耐久性を保つことができます。

塩ビシートに溶着剤をかけ、防水シートを奇麗に敷きこみます。溶着剤のみでもちゃんとくっつきますが、端部分や接合部分は改修ドレンでもつかいました機械で熱してしっかりと塩ビシートと貼り付けます。

下地シートの上から、専用の「ディスク盤」をコンクリートの構造体に直接ビスで固定していきました。機械固定工法と呼ばれるこの手法は、接着剤に頼らず物理的にシートを建物へ留めるため、地震や強風にも非常に強いのが特徴です。一定の間隔で配置されたディスク盤が、最終的に防水シートをがっしりと支える土台となります。固定が甘いと台風などでシートがめくれるリスクがあるため、一本一本のビスが確実に効いているか確認しながら、頑丈な骨組みを作っていきました。

雨水の通り道である排水口（ドレン）には、「改修用ドレン」を取り付けました。古い排水管の中に、ジャバラ状の新しい管を差し込み、防水シートと一体化させる工法です。雨漏りの原因の多くは、この排水口周りの継ぎ目からの浸水ですが、改修用ドレンを使えば、水の通り道を丸ごと新しくできるため非常に合理的です。古いドレンを流用すると、接合部から再び漏水するリスクが高まるため、ここを新品にすることは必須と言えます。これで、大雨でも安心して水が流れるようになります。

いよいよ主役の「塩ビ防水シート」を敷き、継ぎ目を「溶着材」で溶かして一体化させていきます。単なる接着ではなく、シート同士を化学的に溶かして融合させるため、接合部からの浸水はあり得ません。壁の立ち上がり部分までシートを高く引き込み、建物全体を防水の鎧で包み込んでいきます。溶着作業はスピードと正確さが求められる職人技。ここでの丁寧さが、ポトポトと落ちていた雨漏りを完全に止める決め手となります。隙間一つない、シームレスな防水層が完成していきます。

敷き詰めた防水シートの上から、あらかじめ下地に取り付けておいたディスク盤の位置に「ディスクヒーター」を当てて加熱します。この熱によって、シートの裏側とディスク盤がガッチリと溶着され、防水層が建物に完全に固定されます。表面に穴を開けずに固定できるため、そこから水が入る心配が全くありません。ディスクの固定が甘いと、将来的なシートのバタつきや剥離のリスクがあるため、確実に密着したことを一つずつ手作業で確認しながら、強固な屋根へと仕上げていきました。

床面と壁が交わる「立ち上がり部分」の端部には、専用の「Uシール」を使用して徹底的な溶着処理を施しました。防水シートの端（エッジ）は最も水が入り込みやすい弱点です。ここにシール材を厚く盛り、化学的に溶着させることで、毛細管現象による水の吸い上げを完璧に遮断します。施工前はこうした端部からじわじわと水が回っていましたが、今回の溶着処理によってその心配は皆無となりました。細かい部分こそ丁寧に。これが私たちの工事のモットーであり、長期安心の秘訣です。

笠木板金工事（2日目工事）

防水工事が一段落したところで、古くなった笠木板金を取り外しました。板金を撤去してみると、案の定、内部の下地木材は長年の雨漏りで黒く腐食し、ボロボロと崩れるような状態でした。これではテープ補修で治るはずがありません。劣化した板金をそのままにしておくと、新しい防水層の裏側に水が回り込むリスクがあるだけでなく、衛生面でも悪影響を及ぼします。すべてを取り除き、壁の「骨」の部分をきれいに掃除して、新しい板金を取り付けるための健全な状態に戻しました。

板金を外したことで露出した、パラペット天端のモルタル部分に潜むクラック（ひび割れ）を確認しました。外からは見えなかった大きな亀裂が何箇所も見つかり、ここが雨水の主要な浸入ルートだったことが確定しました。板金を新しくする前に、この「土台」となる部分の不備をすべて洗い出します。ひび割れを見逃すと、どんなに良い板金を被せても結露や毛細管現象で水が入るリスクが残ります。建物の健康診断をするように、職人の目で細部までクラックを追いかけていきました。

屋上の水が雨樋へ流れる「出口」となる軒先板金を新しいものに取り換えました。ここは風雨の直撃を受けやすく、サビや歪みが発生しやすい場所です。新しい板金は、雨水が壁に伝わらずにきれいに切れる形状に設計されており、建物の外壁を汚したり傷めたりするのを防ぎます。施工前のサビだらけだった軒先が、輝きを放つガルバリウム鋼板へと変わることで、機能面だけでなく外観の美しさも向上しました。放置すると軒天の腐食を招くため、確実な交換が欠かせないポイントです。

先ほど特定したモルタルのひび割れ箇所に、高耐久のコーキング材を充填して補修を行いました。ただ上から塗るのではなく、亀裂にしっかりと材を押し込むことで、物理的な止水壁を作ります。これにより、もし板金の隙間から湿気が入ったとしても、建物内部のコンクリートへは一切浸透させません。この二重・三重の防水対策が、ポトポトと落ちていた雨漏りを再発させないための生命線となります。乾燥後に肉痩せしない良質な材を使い、将来的なひび割れの再発リスクも最小限に抑えました。

補修を終えた立ち上がり壁に、新しく製作した笠木板金を被せて固定しました。建物に合わせて精密に加工された板金は、ジョイント部分の重なりも十分に取り、雨を完璧に弾き返します。施工前はガタついていた笠木も、今はしっかりと建物に一体化し、塔屋を堅牢に守る帽子のような役割を果たしています。見た目も非常にシャープになり、お客様からも「立派になった」とのお言葉をいただきました。板金のない状態で放置すれば壁が崩れる恐れがあったため、これでようやく外周りの不安が払拭されました。

内壁部分クロス張替

最後にお部屋の中の仕上げです。雨漏りで無残に剥がれていた天井や壁のクロスを全て剥がし、湿った下地を十分に乾燥させた後、新しく張り替えました。パテで凹凸を平らにし、お客様に選んでいただいた清潔感のある白いクロスを丁寧に貼っていきます。ポトポトと水が落ちていたあの場所が、嘘のように明るくきれいな空間に生まれ変わりました。完了後の仕上がりを見たお客様のホッとしたような笑顔が印象的でした。放置すればカビによる健康被害のリスクもあったため、これで心身ともに安心できる住環境が戻りました。

今回の東大阪市での工事は、室内へ水がポトポト落ちるという緊急事態から始まりましたが、塔屋全体の防水機能を根本から見直すことで、無事に解決することができました。劣化していたアスファルト防水は強固な塩ビシート防水へと進化し、ボロボロだった笠木板金も新しくなったことで、もう雨の日にバケツを用意する必要はありません。「やっと安心して眠れます」というお客様の言葉が、私たち職人にとって一番のご褒美です。雨漏りは放置するほど修理費用も嵩み、建物のダメージも大きくなります。少しでも「水が垂れてきた」「壁に染みがある」と感じたら、手遅れになる前にぜひ街の屋根やさん大阪門真店へご連絡ください。現場経験豊富な私たちが、あなたの大切なお住まいを全力でお守りします！