四条畷市のお客様で、築40年ほど経つが屋根を1回塗装したが、現在どんな状態か確認してどんな工事がいいかを提案して欲しいとのご依頼を受けましたので、現場確認に行って参りました。

住宅街にある120㎡ほどあるお宅で、屋根形状もなかなか複雑です。庇部分も4か所ほどありますので、それも含めて屋根の確認をしたいと思います。

まずは、2Ｆ部分ですが、カラーベストの表面塗膜がかなり褪せていますね。一度再塗装しているようなのですが、それも褪せてしまって雨水の流れが悪くなり表面が湿った状態が長くなるために、苔やカビなどが生えてしまいます。
また、その苔などが生えると更に雨水が流れなく湿った状態が長くなるのでそれが原因でカラーベストの劣化が進行したり、雨漏りに繋がる場合があるのでこのように屋根面が黄色くなってきたら屋根のメンテナンスの時期に来ています。

カラーベストに割れなども見られました。左の写真は踏み割れか何かだとおもいますが、この程度の割れなら雨漏りを起こす心配はありませんが、放置も良くないので交換とかが必要になります。
右側の写真は屋根の端部（ケラバ際）の写真ですが、屋根の寸法とカラーベストの寸法上でどうしても端部はカットしなければならないのですが、このように細い半端材がはいることもよくあります。このような細い半端材は施工時にカットするときに専用カットする道具で切るのですが、どうしても割れやすいんです。端部なんで、この部分も割れても雨漏りすることはないのですが、ズレて落下してしまう可能性があるのでボンドなどで接着してやる必要がありますね。

棟板金の留め付けは板金側部から釘及びビスなどで留め付けするのですが、このお宅は棟包板金の上部から打ち込んであります。多分台風などで飛ばないように補強の為にされたのだと思いますが、上部からの釘打ちは釘穴などから雨が侵入する可能性があるので、あまりお勧めできない工事になります。たしかに風には強くはなりますが、、、

下屋根（1F屋根）の状態です。屋根形状も少し複雑ですが、カラーベストの表面などは苔などは生えてませんが、2Ｆと同じように表面塗膜が経年劣化で褪せてしまっております。30年以上経っており、一度再塗装されているのでこちらも葺替かカバー工事が必要な時期にきております。
また、樋も外れて屋根面に転がっていましたので樋も同じ年数たっておりますので併せて交換のお勧めをさせて頂きました。
屋根を新しくすると雨水の流れがよくなり、昔のままの小さい軒樋の場合は雨が樋内に入らなく飛び出してしまうことがあるので、最近の大き目の樋にできれば同時に交換をおすすめしております。
樋も30年ほど経ちますと、塩ビ材ですので弱くなって割れや歪みなどでている場合がありますし、詰まりなどもあって流れにくくなっていることがほとんどなので、折角足場も組まれるので同時に交換しておいた方が、あとあと費用的にも安く場合もありますのでご検討下さい。

最終的にこのお客さまは、現状のカラーベストを外さず上からガルバリウム鋼板屋根材でカバーする工法でのご依頼を頂きました。新しい屋根材は「カレッセＳ遮熱プラス」という、ガルバリウム鋼板でできた屋根材で仕上げさせていただくことになりました。この「カレッセＳ遮熱プラス」なんですが、メイドイン門真なんですよ。非常に軽く、葺き足も短いため、屋根の段差の陰影が協調されるため戸建て住宅に適した屋根材になります。
併せて、樋の交換もご依頼頂きました。こちらはパナソニック製のＰＣ77に交換させて頂きます。
工事の模様は、またこの施工ブログに掲載させて頂きますので、是非ご覧ください。