枚方市 瓦屋根とベランダ部分の取り合い部分から雨漏り、モルタルが割れてます。
2024.12.27
枚方市の大きな旧家で、母屋などの隣に昔の家は水回りだけ別棟で建てていることが多く、その作りはコンクリート造りの場合が多く、このお宅もそうで、建物の屋根部分は洗濯物の干し場などに使用されている場合が多いのです。今回の雨漏りは、その建物と母屋の瓦部分の隣接する部分付近からの雨漏りで、…
大東市 3階建て住宅で雨漏り！屋根の形状が複雑ですね。
3階に屋上がある屋根形状で、勾配屋根部分は少しになります。
勾配屋根部分のほとんどがカラーベストで葺かれておりますが、この葺かれた時のカラーベストはアスベストが禁止になって、このようなスレート系屋根材のメーカーがアスベストを使用しない、ノンアスベストの屋根材に替えており、そのタイプのカラーベストが葺かれております。
特に壁際などは、外壁施工時に外壁の職人が屋根上を歩くので、その時に力が掛かったところは内部亀裂が生じてて、それが経年劣化で割れに進展しているようです。
しかし、この屋根材は表面のカラーベストが割れても、まだ下に重ねっているカラーベストがあるので、雨漏りは起こしにくい屋根材なんです。
設計上の理由からか、このようにデッドスペースなのか四方を壁に囲まれた板金屋根の部分がありました。
勾配はありますが、それでも1寸勾配程度ですのでかなりの緩勾配になっています。
こういう屋根は雨量の多い雨が降ると排水が追い付かない場合があり、雨漏りになるケースが多々あります。
今回雨漏りを起こしている箇所も、この屋根の下ぐらいになります。
この部分は軒先の排水口付近なので、排水が追いつかなくて雨水が箱樋に溜まり、軒先部分から板金下に回って雨漏りを起こしている可能性が1点。
繋いだんでしょうが、この緩勾配でつなぐのは確実に雨漏りを起こしますね。
前にどこかの業者がきてこの部分にテープを貼ったそうですが、やっぱこの部分はダメですよね。
ここから雨水が板金下に入って、軒先まで流れていって雨漏りを起こしている可能性もあります。
このような屋根の場合は板金などの屋根材ではなくて、シート防水かウレタン防水で施工した方が良かったと思われます。
当社の雨漏り補修工事提案も、この上からウレタン防水での施工で提案させて頂きました。
四方が壁に囲まれたフラットルーフは最近の新築によく見られますが、ウレタン防水が一般的なようです。
今回も雨漏り点検のご依頼ありがとうございました。
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