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門真市の会社の事務所屋根から雨漏りがするとのことで調査を行いました。


会社の1Fのロビー、その上の事務所に雨漏りがして困っているので見てくれないかと依頼を頂き、屋根の調査をすることに。普段ならハシゴを持って行き屋根に上るのですが、この会社の社長さんも屋根を見たいというので、費用がかかることをご了承いただき、高所作業車で屋根に上がる事に。
屋根はパラペットになっており、正面壁際に雨水が集まり、谷樋を流し、排水口から排水という構造になっているのですが、やはりこの屋根の欠点である、経年におよる汚れやゴミなどで、排水口の詰まりが原因でした。
高所作業車で屋根にあがります。
今回は依頼された会社の社長さんを高所作業車に乗せて屋根をみてもらいます。写真で説明するより、この方が現状を認識して頂けるのでいいのですが、この車両を借りるのに費用がかかりますので、その辺りはご了承頂いております。
元の屋根材は波型スレートです。
事務所の屋根材は波型スレートです。この屋根材の場合は鉄骨に直に留めているので、野地がなく歩くときは鉄骨の上を歩かないと、抜けて落ちてしまいますので、慎重に歩きます。
雨漏りの原因は排水口の詰まり
今回の雨漏りの原因は、パラペット部の谷樋部の排水溝の詰まりです。スレート屋根などが古くなると、そこに苔やカビ、そして汚れなどが付着し、それが流れて谷樋部に集まり排水口を塞いでしまうのです。
そうすると、水が排水されてず貯まって、谷樋の立ち上がりを越えて室内に雨漏りを起こすのです。
この排水口は、2~3年に一度は掃除してやる必要があります。
排水口が詰まりかかっています。
もう一つの排水口も詰まりかかっています。ゴミが多く谷樋に貯まっているのは、水がそこに貯まったからなのです。
室内を排水菅が通っています。
この事務所では、排水口からつながった排水管が室内を通っており、何度か補修した跡はありますが、管からの漏水ではなく、谷樋のオーバーフローですから、ここを補修しても解決はしません。
パラペット部の谷樋全景
対策として、谷樋の入れ替えと、排水口の変更などを提案させて頂くとともに、やはり波型スレートが古くなるとゴミなどの汚れも付着して樋などに貯まる率も高くなるし、年数もかなり経過して劣化もしておりますので、ガルバリウム鋼鈑でのカバーも含めて提案をさせて頂きます。

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