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寝屋川市　築40年の雨漏り調査！天井のシミが教える屋根の限界サイン【ブログ】

天井のシミを放置しないで！寝屋川市・塩焼き瓦の屋根で起きていた異変

街の屋根やさん大阪門真店のブログをご覧いただき、ありがとうございます。今回は、寝屋川市にお住まいのお客様から「2階の天井に雨染みができて困っている」との切実なご相談をいただき、現地調査に伺いました。築40年が経過した塩焼き瓦の屋根は、一見すると丈夫そうに見えますが、実は目に見えない場所で静かに悲鳴を上げていることが多々あります。天井にシミが現れたということは、すでに屋根の防水機能が限界を超え、お住まいの構造体を守りきれていないという緊急事態のサインです。大切なお家をこれ以上傷めないために、どのような不具合が起きていたのか、プロの目線で詳しく解説していきます。

屋根の上部である棟を確認したところ、積み上げられた熨斗瓦（のしがわら）の一部が、外側ではなく内側に向かって傾く「逆勾配」の状態になっていました。本来、雨水を外へ逃がすべき瓦が内側に傾いていると、雨が降るたびに水が棟の内部へと吸い込まれるように入り込んでしまいます。このままでは、棟を固定している芯の土が泥水となって流れ出し、棟全体が歪んだり崩壊したりする致命的なリスクにつながります。築40年という歳月の中で、地震の揺れや建物の微細な歪みが蓄積されたことが原因と考えられますが、この「水の入り口」を放置することは、天井のシミを拡大させ、住まいの寿命を劇的に縮める大きな要因となってしまいます。

屋根の状態を詳しく調べるために瓦を捲ってみたところ、瓦の下にある土（葺き土）に、雨水が流れたはっきりとした筋状の形跡が見つかりました。本来、瓦が正しく機能していればその下の土まで水が浸入することはありませんが、瓦の隙間やズレから入り込んだ雨水が、長年にわたって土を削りながら内部へ浸透していたようです。この状態を放置すると、湿った土が常に野地板に触れることになり、屋根を支える木材を腐食させ、最終的には大規模な屋根の陥没や、さらに深刻な室内への雨漏りを引き起こすリスクがあります。土が流出して空洞化が進むと、瓦の固定力も弱まり、地震や台風で瓦が崩落する危険性も高まるため、早急な対策が必要です。

驚いたことに、本来は屋根を伝って谷部へ水を逃がすべき竪樋（たてどい）が途中で外れ、そのまま屋根の上に転がっている状態でした。これにより、2階の屋根から流れてくる大量の雨水が、特定の場所に集中して叩きつけられる「集中豪雨」のような負荷を瓦に与え続けていました。瓦は面で受ける雨には強いですが、一点に集中する激しい水流には弱く、瓦の重なり目から水が逆流して漏水の直接的な原因となります。このまま放置すれば、樋が外れた箇所の瓦下が局所的に腐食し、屋根の一部が抜け落ちるような事態にもなりかねません。排水システムを正常に戻さない限り、どれだけ瓦を直しても雨漏りの再発を防ぐことはできない非常に危険な状態でした。

【お客様へのご提案内容】

現地調査の結果に基づき、お客様には現在の雨漏りを根本から止めるための最適なプランをご提案いたしました。まず、雨水の侵入経路となっている棟については、一度解体して積み直す「棟積み直し工事」を推奨しました。逆勾配を修正し、高品質な漆喰で再施工することで、今後数十年にわたって安心できる防水性能を確保します。そして、既存の瓦を一度取り外して下地を整え、再び並べ直す「平瓦の葺き直し工事」また、外れてしまった竪樋の再接続と固定強化を行い、屋根への過剰な浸水を防ぐ仕組みを整える内容です。築40年の重厚な塩焼き瓦の風合いを活かしつつ、お住まいの寿命を延ばし、これから先も長く安心して暮らしていただけるような、耐久性とコストのバランスを重視したプランとなっています。街の屋根やさん大阪門真店では、こういった現地調査・お見積もりを無料で行っております。どうぞお気軽にご相談ください。