守口市の会社様から、社屋の雨漏り補修と併せて年数も経ってるので、外壁塗装、屋根塗装の御見積のご依頼を受けましたので伺わせて頂きました。

3階建ての社屋で、1階が倉庫及び工場になっていますのでかなり高さがある建物になっております。
雨漏りしているのは、建物の向かって右側の3階部分とのことで屋根のパラペット壁との取り合い部分が考えられます。
しかし、この高さではハシゴは届きませんので、屋根に上って確認をしたい場合は高所作業車などを準備して、上がることもあるのですが
今回はドローンを使用して調査することにします。
当社は、ドローンの有資格者もおりキチンとした運用が可能になっております。

まずは、外壁の確認と寸法を取って行きます。
隣の建物とは隙間があるのですが、そこまで広いわけではありまません。
裏側にはベランダなどがあり、その辺りの防水の状態なども確認させて頂きました。
築40年ほどとのことで、壁面にはクーラーの室外機や、配管などが取り付けられており、その辺りも確認しておきます。

正面側の円形の庇部分の屋根も確認します。
折板８８が葺かれており、壁側の雨水を流して樋で受ける構造になっております。
折板の場合、塗装面積を算出する場合
平面面積に1.3倍ほど掛けた面積での御見積になります。
これは折板ですので、折れ曲がっておりますので平面面積より表面面積が増える為です。

続いて屋根の確認です。
面積は壁面の採寸で分かりますが、
下から見た状態では、屋根材が何かもわからない状態でした。
ご依頼頂い会社の社長さんも、2代目なため
屋根には上がったことがないので、なんの屋根材か分からないとのことでしたので、
ドローンを飛ばして確認すると、折板屋根との確認が取れました。
折板屋根の周りは壁が立ち上がっているいわゆる「パラペット屋根」という構造で、
壁の上部には笠木板金というカバー板金が被せられております。

折板屋根ですので、非常に緩勾配の屋根になります。
パラペット壁の部分には雨押え板金が施され、その壁の上に笠木板金でカバーされております。
笠木板金などには錆びが見られますね。
この辺りの重なり部のコーキングが劣化して雨漏りに繋がったりしますので、
新たに上からガルバリウム鋼板製の雨押え板金、、笠木板金をカバーすることで雨漏りを防ぐことができます。

屋根上に社名の看板サインのアングルが設置されており、このあたりのアングル及び看板などの、塗装も御見積の対象になるので確認させて頂きました。

この折板屋根は遮熱塗料で塗装して欲しいとのご要望を頂いております。
最近の夏は異常なほど暑く、屋根から伝わる輻射熱※１を防いで、室内環境の改善や空調の掛る電気代を抑制できるので、
最近は、遮熱塗料、遮熱シートなどの工事の御見積の依頼、また弊社からのご提案をさせて頂く機会が多くなってきました。

※１

• 電磁波による伝熱: 赤外線などの電磁波が物体に当たって熱に変わることで、熱が伝わります。
• 媒体は不要: 宇宙空間のように熱を伝える空気がない場所でも伝わります。
• 「人」からも放出: 人体からも輻射熱は放出されており、冷たい物に当たると移動します。このため、冬に窓際にいると寒く感じる原因の一つです。 

雨漏りを起こしている建物向かって右側の屋根面を確認すると、過去に補修工事をしたようで、折板板金を鉄骨に止付けるボルトにカバーがされております。
緩い勾配の折板屋根ではよくこのボルトのパッキンが劣化することにより
雨漏りを起こす場合があるので、この工事をされたと思います。
しかし、雨漏りしている箇所は壁面の笠木板金下ぐらいなので、
雨漏りを止めるには、雨押え板金及び、笠木板金のカバー工事などが必要になると思います。

外壁塗装、屋根塗装、屋根補修工事といことで、足場なども加味してお客様に満足して頂ける用に、ご提案をさせて頂きます。

当店では、屋根だけでなく外壁の塗装工事の多く行っており、
屋根・壁のトータルでのメンテナンスを推奨しております。
その方が、足場の架設も一回で済み、
ランニングコスト的にも安くなります。

屋根、壁でのお困りごとなら、街の屋根やさん大阪門真店に
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