【寝屋川市】3階建て住宅の屋根点検！珍しい「ガラスコロニアル」と雨漏り補修の形跡を確認

寝屋川市の皆様、こんにちは！「街の屋根やさん大阪門真店」です。 今回は、寝屋川市にお住まいのお客様より「しばらく屋根のメンテナンスをしていないので、状態を見てほしい」とのご依頼をいただき、現場調査に伺いました。

都市部に多い「隣家との隙間がほとんどない3階建て」の建物で、非常に特徴的な屋根材や設備が見受けられました。屋根のプロの視点で、どのような点に注意して点検を行ったのか、詳しく解説していきます。

隣家と密接した3階建て、まずは安全な「登り口」を確保

今回の現場は、お隣との距離が非常に近く、ハシゴを立てるスペースが限られている3階建ての一戸建てです。こうした現場では、どこから屋根に上がるかが最初のポイントになります。

今回は、建物の前面に設置されていた「ポリカ波板（ポリカーボネート製の波打った板）」の屋根をお借りしました。 ポリカ波板とは、ベランダやカーポートの屋根によく使われるプラスチック製の板で、衝撃には強いですが、経年劣化で割れやすくなる特性があります。そのため、足場板を渡して荷重を分散させるなど、細心の注意を払って屋根へと進みました。

再塗装された「カラーベスト」の経年劣化を確認

屋根に上がると、まず目に入ったのは「カラーベスト」という屋根材です。 カラーベストとは、セメントを薄い板状に加工した屋根材で、現代の住宅で最も普及しているものの一つです。

こちらの屋根は過去に一度塗り替え（再塗装）をされているようでしたが、現在はその塗膜も色あせてきている状態でした。 屋根の塗装は単なる見た目のためだけでなく、セメントへの水の浸透を防ぐ「防水」の役割を果たしています。色が褪せてきたということは、防水性能が落ち始めているサインですので、そろそろメンテナンスを検討すべき時期といえます。

屋根から突き出した小窓「ドーマ」の点検

このお宅の屋根には、おしゃれなドーマが設置されていました。 ドーマとは、屋根から突き出した小さな小屋のような窓のことです。屋根裏部屋の採光や通風のために作られますが、実は屋根との接合部が複雑なため、雨漏りの原因になりやすい箇所でもあります。

接続部分の板金に浮きや隙間がないか、慎重にチェックを行いました。

光を取り込む魔法の屋根材「ガラスコロニアル」とは？

今回の点検で最も特徴的だったのが、一部にガラスコロニアルが設置されていたことです。

聞き馴染みのない方も多いかもしれませんが、ガラスコロニアルとは、一般的なカラーベスト（コロニアル）と同じ形状をした「ガラス製の屋根材」のことです。 屋根の一部をガラスにすることで、屋根裏や室内に自然光を直接取り込むことができる画期的な部材です。

しかし、点検してみると、ガラスの内側がかなり汚れてしまっていました。 ガラスコロニアルは光を通すのがメリットですが、汚れが溜まるとその効果が半減してしまいます。また、ガラスと通常の屋根材の継ぎ目は、特に水が溜まりやすいポイントでもあります。

天窓の「コーキング」跡に隠された過去のトラブル

さらに屋根を調査していくと、天窓（トップライト）の周りに違和感がありました。 窓を囲む板金とカラーベストの隙間に、コーキングがたっぷりと塗り込まれていたのです。

これは、過去に雨漏りを起こし、それを止めるために応急処置を施した可能性が非常に高い状態です。 コーキングによる補修は一時的には有効ですが、経年劣化でひび割れると、再びそこから水が侵入します。雨漏りの「根本解決」ができているかどうか、改めてしっかりとした調査が必要なポイントです。

寝屋川市の屋根点検は「街の屋根やさん大阪門真店」にお任せください！

今回の点検では、再塗装の劣化、ガラスコロニアルの汚れ、そして天窓周りの補修跡など、いくつかの課題が見つかりました。

「3階建てで自分では屋根が見られない」「隣との隙間がなくて他社に断られた」という方もご安心ください。私たちのような屋根の専門店は、特殊な形状や立地条件でも、安全かつ的確に状況を把握いたします。

屋根は放っておくと、後々大きな修理費用がかかってしまう場所です。「少し色あせてきたかな？」「雨漏り跡が心配だな」と思ったら、まずは一度、プロの目による点検を受けてみませんか？

街の屋根やさん大阪門真店では、寝屋川市全域で無料点検・お見積りを実施しております。地元密着の迅速な対応で、あなたの大切な住まいをしっかり守ります！