守口市の4階建ての社屋の屋根から雨漏りもするし、もう何もせずに30年ぐらいになるので一度見て欲しいとのご依頼を受けましたので、屋根点検を行いました。
4階建てですが、屋根の半分は屋上になってますので、そこから勾配屋根部分にも上がることができました。
屋根を確認しますと、台風などで飛散したのかと思いきや、経年劣化で擦り切れたようになっている部分が見受けられました。
守口市 社屋屋根のシングル材が劣化して擦り切れたようになってました。
屋根全体写真ですけど、社屋ですので大きな屋根になっております。4階建ての建物ですが、この社屋の半分は屋上の陸屋根ですのでハシゴが無くても上がれちゃいました。
軒先部分をみますと、かなり劣化してますね。軒先部分のシングル材がボロボロですね。表面の附着させてある砂もほとんど落ちてしまってますね。その砂が樋内に溜まってします。
シングルの同質棟の劣化が酷いですね。擦り切れたようになって真ん中部分が無くなって、棟芯の隙間が見えてしまっています。もう下葺材のルーフィングのみで持っている状態ですね。
こちらも棟の三又部分ですが、同じような状態ですね。
壁際に受けたような角があり、こういう部分は雨仕舞が悪い箇所ですね。雨漏りしてるのは、先ほどの劣化した棟部分ではなく、この部分だということで、この部分のシングル下の雨水を流す谷板金がどうなているのか確認する必要がありますね。
樋は交換したよううで、まだ新しい状態です。しかしここもシングル材から剥がれた砂が溜まってしまってますので、掃除が必要ですね。
ここまで来るとシングル材での補修とか言うレベルではないので、屋根を葺き替えるかカバー工事をする必要があります。シングル材の場合、カバー工事がお勧めですね。
この建物は社屋ですから、屋根の下では日々業務をされておりますので、現在の屋根材を外さず残す方が、工事中などに雨が降っても既存の屋根材があるので雨漏りすることもありませんし、最近このシングル材などのアスファルト材も産業廃棄物も処理する費用が高騰しており、その費用、それに外す手間などもかかりますので、かなり工事費が高くなってしまいますので、今回はガルバリウム鋼板の立平葺のカバー工事で提案をさせて頂きました。
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