こんにちは！寝屋川市を拠点に活動しております街の屋根やさん大阪門真店です。

今回は、枚方市にお住まいのお客様より「中古物件を購入したのだが、築47年になるのでそろそろ屋根を新しく（葺き替え）しなければいけないのだろうか？」というご不安の声をいただき、さっそく屋根の健康診断（現地調査）に伺いました！

大切なマイホームに長く安心して住み続けるために、現在の屋根がどのような状態になっているのか、プロの目でしっかりとチェックしてきた内容をお届けします。

築47年の屋根を調査！見つかったのは廃盤の「ニューウェーブⅡ」

屋根に上がってまず確認できたのが、使用されている「屋根材（やねざい：屋根の表面を覆っている仕上げ材のこと）」の種類です。

調査の結果、こちらは一昔前に広く普及していた松下電工（現パナソニック）の「ニューウェーブⅡ」という製品であることが分かりました。
現在はすでに廃盤（生産終了）となっています。

実はこの屋根材には、過去の建築資材でよく使われていた「アスベスト（石綿）」が含まれています。
アスベスト入りの屋根材は、解体して処分する際に国で定められた特別な方法をとる必要があるため、一般的な瓦などに比べて処分費用が高額になってしまうという注意点があります。

お客様にはこの現状と、なぜ費用が変わるのかを丁寧にお伝えさせていただきました。

大屋根の上に眠る巨大な影……使われていない温水器の撤去

続いて「大屋根（おおやね：建物の一番高いところにあるメインの大きな屋根）」を確認したところ、かつて大流行した朝日ソーラー製の太陽熱温水器が設置されていました。

ヒアリングさせていただいたところ、現在はすでに稼働しておらず、まったく使用していない状態とのこと。

使わなくなった温水器をそのまま屋根上に放置しておくのは、非常に危険です。
水が入ったままの機器は数百キロもの重さがあり、震災時のリスクになるだけでなく、屋根材へ常に大きな負担をかけ続けてしまうからです。
そのため、今回の屋根工事に合わせて一緒に撤去・処分する方向でご提案いたしました。

下屋根のベランダに潜むリスク！次の屋根材を固定するために

次に「下屋根（げやね：1階の天井部分にあたる、2階より一段下がったところにある屋根）」の調査に移りました。

ここには、新築されたあとに後付けしたとみられる立派なベランダが設置されていました。
一見すると問題なさそうに見えますが、屋根工事の観点からは一つ大きなハードルがあります。

ベランダの床板が屋根を覆ってしまっているため、一度この床板を解体して取り外さなければ、その下にある新しい屋根材をしっかりと固定することができないリスクが生じるのです。
ここを怠ると、将来的に雨漏りや強風による屋根材の飛散につながってしまいます。
安全で確実な施工を行うための大切な工程として、お客様にも詳しくご説明いたしました。

現状をすべてお伝えし、最適なプランをお作りします！

今回の現地調査では、

1. アスベスト含有屋根材「ニューウェーブⅡ」の処分コスト
2. 使用していない太陽熱温水器の撤去
3. 下屋根ベランダの床板解体の必要性

という、築47年ならではの重要なポイントがいくつか見つかりました。

屋根の状況を撮影した写真をお客様と一緒に見ながら、現在のリスクと必要な対策を一つひとつ分かりやすくお伝えさせていただきました。
お客様も「自分では見られない場所だから、詳しく知ることができて本当によかった」とホッとされたご様子でした。

本日は状態のご報告までとし、この調査結果を踏まえて、ご予算や今後のライフプランに合わせた最適な「お見積書」を後日ご提出させていただきます！