長期間屋根をメンテナンスしてないので、一度見て欲しいとのご連絡を受けまして枚方市のお客様に伺ったのですが、屋根がすごい状況になっていました。和型の釉薬瓦の表面が剥がれるように割れる凍害瓦が全体的にあり、かなり酷い状態でした。

• 瓦の層状の剥離: 瓦の表面や端がパイのように薄く剥がれ落ちる（「凍て割れ」とも呼ばれる）。
• 漆喰のひび割れ・崩れ: 棟（屋根の頂上部分）を固定する漆喰が凍結によって割れ、剥がれ落ちる。
• ひび割れ（クラック）の拡大: 小さな傷に水が入り込み、凍結を繰り返すことで亀裂が深くなる。
• エフロレッセンス（白華）: 建材から染み出した成分が白く固まる現象。 

• 部分的な瓦交換・補修: 5万円〜30万円。
• 漆喰の詰め直し: 4万円〜30万円。
• カバー工法（重ね葺き）: 80万円〜120万円。
• 葺き替え（全面新調）: 100万円〜180万円以上（30坪程度の住宅目安）。 

• 定期的な防水塗装: 塗膜が劣化すると吸水率が上がるため、定期的に塗り替えて水の浸入を防ぐのが基本です。
• 凍害に強い建材への交換:
  • 石州瓦: 吸水率が低く、雪国でも広く使われる瓦です。
  • 金属屋根（ガルバリウム鋼板など）: 水分を含まないため、物理的に凍害が発生しません。
• 排水・乾燥の確保: 屋根に雪や水が溜まりっぱなしにならないよう、雪止めや雨樋の点検を適切に行います。 

今回の点検の感想

今回の点検の結果、ここまでの状況ですと補修では対応できる状況ではございませんでした。ご提案としましては葺き替えのご提案をさせて頂きました。ガルバリウム鋼鈑・同じ釉薬瓦・洋瓦の3パターンでのご提案です。街の屋根やさん大阪門真店では、上記の様に屋根点検、お見積もりを無料で行っております。長年放置していてずっと気になっているなど建物にご不安ごとをお持ちの方は、お気軽にご連絡ください。ここまでご閲覧頂きありがとうございました。