枚方市で3階建て住宅でモニエル瓦屋根の屋根点検を行いました。│街の屋根やさん大阪門真店

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今回、枚方市で3階建て住宅の屋根点検のご依頼を受けました。
一昔前は土地の値段も高かったため、このように隣と隣接した3階建住宅が多く建てられましたよね。
この3階建住宅の屋根点検が大変なのです、、、
まず、このような住宅には前面にベランダが付くことが多く、そのベランダには洗濯物を干すのですが、それが雨で濡れないように、塩ビ波板や、ポリーカーボネイト板などで屋根のエクステリアを取り付けられている家が多いんです。
そうすると、写真の家のように出っ張って、屋根瓦のとこまでハシゴがかからないのです。
その場合、その塩ビ波板部分にハシゴを掛けて、アルミのフレーム部を踏みながら屋根に上るのですが、ここは塩ビ波板部分から、さらに屋根は高いところにあり、踏ん張りの聞かない塩ビ波板上からは屋根に乗るのは危険です。
それと高さ、10ｍちかくになりますので届くハシゴがないのです。

当社で使用している3段伸びの梯子でも9ｍが限界なんです。

しかし、このお宅はラッキーなことに裏側が駐車場になっており、写真のように車の荷台から3段ハシゴを伸ばして、屋根に届かすことができました。
このハシゴを登って行くのも、多分特殊技術だと私は思います（＾＾）

屋根にはセメント瓦のモニエル瓦が葺かれてます。昔、一世を風靡したと言いますか、すごく流行ったモニエル瓦センチュリオンのメキシカンレッドという色です。
葺かれてから20年以上経っているのに、このメキシカンレッドはまだ色が残っています。
黒とか茶色とかは、もう何色だったか分からないくらい色褪せている場合がおおいのですが、このレッドは強いようですね。。
それでも、塗膜は褪せてきてしまっていますので、表面の雨水の流は悪くなって苔やカビなどが生えやすくなっています。

前側は切妻屋根ではなく、少しだけ寄棟屋根になっている「半切妻」屋根という形状です。
棟の取り合い部分もズレ等はなく、問題ありません。

巴瓦にヒビが入っていますね。巴瓦に中には鉄線がいれられておりますので、表面の塗膜がなくなってきて薄いがセメント基材に染み込み安くなると、中の鉄線が錆びて膨張することにより割れを起こしてしまうんですね。

モニエル瓦の表面塗膜が褪せた場合に、よく塗装をされているところを見られますが、この瓦の塗装は難しく、

普通に塗られると、多分3年ほどで表面が剥がれてきてしまいます。そのような屋根は多く見られます。
この瓦を塗る場合は、現状の褪せた塗膜をすべて高圧洗浄で洗って、その次にベース材を塗るのですが、このベース材が特殊なセメントスラリー層まで浸透する塗料じゃないと、数年で剥がれてしまうのですね。
この塗装は日本特殊塗料などが出されている「かわらコート」用の塗料じゃないとダメなんです。

セメント瓦のメンテナンスも、塗ればいいというものではないんですね。。
セメント瓦、モニエル瓦などで、どうやってメンテナンスしたらいいか疑問がございましたら、

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