4階建てのマンションの屋根にはコロニアルという屋根材が葺いていました。
5ミリぐらいのセメントに塗料が塗っている瓦です。1年中太陽光や雨風に瓦はさらされているので、どうしても年数とともに劣化していきます。
長持ちするために今回は周りの外壁塗装工事をする際に屋根面にも塗装工事を施すことになりました。
コロニアル屋根自体の寿命はおおよそ30年くらいと言われてますが、あくまでも10年ごとに塗装をしていればの話です。
していなければ瓦の表面が剥げてきて雨水が浸透していったり、瓦の表面にコケなどが生えてきます。
そこまでくれば再塗装は困難になってきますし、屋根瓦の劣化は早まってきます。
今回は工事中に塗装屋さんが一番端のケラバ板金の下の下地のコンパネが傷んでいるとのことで一度解体して新しいケラバ板金に入れ替える工事になりました。
写真の手前が古いケラバ板金ですが、雨どいに雨水が流れていく水切り部に長年のホコリが溜まっていました。
おそらく水の排出が不十分ではなく下地にまで雨水がまわったと思われます。